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| 吴敬琏与王石为何担忧中国楼市泡沫 |
文章类型：行业动态 浏览次数：2521 加入时间：2014/6/27 20:28:06 出处：潜山房产网www.qsxfc.com  打印该页 |
在房地产的调整通道中，各种喧嚣声不息。有人说“房地产下跌不好，唱空房地产的人是别有用心”。但最近有两个人“别有用心”的谈话值得世人警惕。
一个是吴敬琏先生，最近，他一再表示“我现在担心的不是房价降不下去，我是担心它崩盘。日本当年崩盘以后到现在还没有起来……泡沫这个东西最好不要形成，形成以后就是要想办法让它慢慢萎缩。”
另一位是王石[微博]，年初他就表示“形势非常不妙”。最近，他一再表示“不改变自己的看法”。26日，他再次对国内的房地产市场泡沫问题感到担忧，他说，“如果房价一味上升是非常糟糕的。如果市场不进行调整，可能房地产市场的泡沫真的会破灭，如果破了，
伴随着银行大面积去杠杆化，对房贷日益谨慎，购买力进入观望，大批抛售房转入租赁市场，大齿轮连轴转动小齿轮，市场进入沉没的螺旋。
中国高房价过去一直在高能货币驱动下。2008年以后，海量资金加杠杆入市，经过5年发酵，能支撑市场安全边际的收入房价比与租售比越来越达到荒诞的宇宙极值，这种“双速脱轨”使中国房地产市场承压之重超乎想象。银行业对局部比肩伦敦的高房价已十分恐惧，房价持续冲高已经到了类似当年日本地产危机前信贷枯竭、购买力断流的程度。
受制于规模限制的商业银行未来对房地产的停贷惜贷可能会成为一种常态。如果面向房地产的定向紧缩持续，商业银行表外业务受到挤压，金融体系以大面积全局性收缩方式去杠杆化，房地产泡沫的“幽灵”终将“附体显灵”。那意味着用高杠杆“想赚最后一个铜板”的人，可能会赌输掉最后一个铜板。
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