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| 房产买卖签“阴阳合同” 房子过户后拒不承认实际成交价 |
文章类型：纠纷案例 浏览次数：3437 加入时间：2014/7/3 20:28:52 出处：潜山房产网www.qsxfc.com/  打印该页 |
房产买卖签“阴阳合同” 房子过户后拒不承认实际成交价 卖房者为省钱逃税，签“阴阳合同”，而买房者却利用这一心理，房子过户后拒不承认，抵赖少付18万。日前，广东省工商局发布购房消费提示，提醒消费者“阴阳合同”风险多，触犯法律也易引起纠纷。
卖房者为省钱逃税，买卖双方签订“阴阳合同”，而买房者却利用这一心理，房子过户后拒不承认，抵赖少付18万。昨日，广东省工商局发布购房消费提示，提醒消费者“阴阳合同”风险多，触犯法律也易引起纠纷。
广州市民刘先生将一套97平方米的房子通过中介挂牌出售，挂牌价88万元。不到一个星期，中介就联系好了买家。办理过户手续前，买卖双方商定在合同中把交易价改成5000元/平方米左右，房款50万元，剩下的38万元房款完成过户时再支付，这样能省下好几万的税费。为了打消他的顾虑，买方也提出，“避税”房款可以先付给刘先生20万元，完成过户再付剩下的18万元。刘先生同意了，并口头约定过户当天支付剩下的18万房款。
但令刘先生没想到的是，过户手续完成后，买方却以“剩余房款为20万元而不是38万元”为由拒绝支付。双方的纠纷经房管局多次调解均没有结果，其产生原因就是“阴阳合同”。
据悉，在二手房交易中，“阴合同”显示房屋买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高房价的合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。
工商部门提醒，“阴阳合同”或许能为二手房交易双方“省下”一些税费，但这种行为不仅损害了国家利益或第三人合法权益，也无法保障自身的权益，极易导致合同纠纷，更随时面临着法律的处罚。
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