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房企销售进入冲刺阶段 绿地万科“老大之争”白热化
文章类型:行业动态 浏览次数:1806 加入时间:2014-12-8 14:53:41 出处:潜山房产网www.qsxfc.com/ 打印该页
房企销售进入冲刺阶段 绿地万科“老大之争”白热化 2014年步入尾声,各大房企的销售冲刺也进入最后阶段。去年就曾对万科老大地位发起冲击的绿地,今年势头更猛,机构预估的前11月销售额甚至稍稍超过万科。虽然两大房企掌门人都曾表示当不当“老大”并不重要,不过在营销层面的暗暗较劲不可避免。万科保持了9年之久的“老大”地位能否保住,成为今年最大的悬念之一。 如今距2014年结束只有20多天,两家房企势必会将更多精力投入到销售当中,竞争中国房地产行业同时也是全球房地产行业销售额“老大”的位置。“在1-11月销售金额与绿地仅相差不到10亿元的情况下,万科为了捍卫老大位置,今年12月再藏业绩的可能性不大。绿地方面,去年12月绿地销售金额达284亿元,比前11月的数据有较大提高,可见绿地有年底冲刺的‘惯例’,两者的竞争将会持续到今年的最后一天。”朱一鸣表示。 在2014年,房地产市场的洗牌和分化已经更加明显。万科、绿地这样的巨头加速扩张、强者恒强,更多的房企则陷入增长困境。截至12月1日,沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告,其中,5家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后,按照预告净利润同比增长下限来看,净利润同比上升企业为9家,下滑企业达8家。整体看,2014年房企的销售业绩明显分化,大部分企业完成任务的可能性都非常低。

  房地产行业从“黄金时代”走入“白银时代”。就像万科高管毛大庆说的,在“白银时代”还依然只关注销售额是死路一条。在‘白银十年’这个时间段内,房价走势会相对平稳,房企很难在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间,房地产行业利润率逐渐下滑也是趋势。房企在规模化扩张的同时,市场更应该关注企业利润率。如何提高利润率,如何成为最赚钱的房企,如何做利润率最高的房企才是未来大家最应关注的。
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